济南房价下跌的真正原因是什么呢(济南房价下跌的真正原因是什么呀)_重复

首先是人口，老龄化加剧，我认识的老济南的朋友，很多家里都是有几套房，有的姥姥两套，奶奶两套，父母都是独生子女。

还有就是济南的宜居指数不高，外地的来济南，停个车都费劲。

本人刚需，想在济南东买房，手头45万首付款，现在买哪个楼盘比较合适？

东边楼盘：

1.济南文旅城，105平三居室，价格14500左右，大型文旅项目配套，游乐场商业酒吧街等，学校签约历城二中，缺点：居住密度太高，楼间距近。

2.新东站，首付45万在新东站可以买个很好的了，锦悦府璟樾105-128平，价格12000-13000；万科魅力之城，万科精装修，105平三室两厅两卫，价格14000-15000；新东站片区发展前景是很好的，周边多所学校规划，地铁，都是大开发商拿地，交通方便。

3.唐冶，历城区政府片区唐冶，对唐冶带来的发展影响很大，没有工厂，属于完全的居住区，环境很好，都是新楼盘，交房后周边配套也都会起来。翡翠山语，万科楼盘，108平三居室，精装的，14500-15500，伴山而居。

4.济钢，济钢的优势就是地铁R2线，靠近飞跃大道，星瀚城高层刚需，100-112平三居室，12500左右。首付预算增加点可以考虑金茂的109平，精装修小高层，两梯两户，品质很不错的。

济南房价还会涨吗？

未来一段时间会出现有价无市状态至于要持续多久2018年难以反弹

2016年是济南房价关键节点，东部因为万达文旅以及山东大学的动迁，使东部房价翻倍增长，原来不足万元一平的房价，均突破两万元，陡然拉升不少

2017年下旬到现在，万达文旅以及山大的相继辟谣，让处于亢奋的开发商以及买房者，陡然明白，国家对于房价的严控已经到了断臂式处理了，高昂的房价已经把更多资金转入国外，如果不再控制不稳定因素增加

房价因素一：地方要员上任三把斧已经用尽，创城CBD山大/万达，假如创城是不可避免的，CBD则是这位领导带来的没创意的改革，打造CBD有何意义，一个在北京失败的项目，为何还能在其他地方大面积推广，为什么说在北京失败呢？当年北京像现在济南一样，面临这城市转型，很多国外机构迫切想在中国找到发财机会，需要落脚点大望桥是不错选择因为其在长安街东侧离大使馆近多种因素，成就CBD，在火了不到五六年大的外企和机构又逃离人多各种不方便，后来CBD成为各种国内小企业显身份的地方，济南美其名曰去四个城市取经，其实这是障眼法，没有那么多的企业作为支撑，CBD终究只是空中烟花，可以看看发展多年的高新开发区，那可是国家级的，地方要员的三把斧头斧都不能有智慧，城市没期待，房价如何增长

房价因素二：人员基数作为济南吸引外地人来济南就业吸引度不高，没有大的企业做支撑，很难吸引别人来，虽说济南有国家电力山东大学等这些在国内有竞争实力的，其每年增长的员工不足以带动房价，而相对基数较大的普通老百姓在济南就业机会减少房价高，更多逃离，2016年的疯涨会在这几年显现，人口难增长谈房价增长很难，虽有租赁可落户，但就业机会不多房价不增长一大因素

房价因素三：没有大的企业在济南落地，以杭州和济南为例十年前济南的名片是泉水杭州是西湖十年后的今天济南还是泉水而杭州则是阿里巴巴虽说杭州情况特殊，但这是现实啊？城市发展需要企业济南有吗？没有谈何房子保值增值地方要员除了拆拆拆还做了什么

买房的不用担心房价不会跌落但市场需求不会强烈增长空间有限没买的别在意对比别人当时有钱买，而你现在有钱买把房子看成居住，毕竟大多数人的房子都是居住卖了虽有那么多钱但他住哪儿还有政府和房地产炒房价是为了赚老百姓的钱你老百姓跟着掺和虽然今天赚了但明天你的儿女会受罪你也好不到哪里去