苏州教育机构限价文件，苏州教育机构限价文件最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于苏州教育机构限价文件的问题，于是小编就整理了5个相关介绍苏州教育机构限价文件的解答，让我们一起看看吧。

从源头控房价：苏州下调出让土地限价，最高降18.77%, 你怎么看？

我认为这种调控手段的作用不大，原因如下:

1.房价依赖于供求关系。在短期内房屋供给量一定(由于房产开发有一定周期)，房价快速上涨是由需求的集中释放引起的。由于看到房伤上涨引起投资或投机的热情，吸引杠杆资金进入，进一步推动房价上涨。短期抑制房价依赖信贷政策的收紧、限购措施的升级。

2.限制地价的直接作用是增加开发商的利润。土地成本降低，开发商仍按市场供求关系出让房屋，开发商的利润自然增加。如果政府拍卖土地时附条件限制房屋未来的售价，这部分利益要么按先到先得的原则归买房者所有，要么转化为房屋销售人员的租金。

3.调控房价的长期途径是物业税、增加土地供应、限制企业及外地人员购买住宅。物业税可提高持有成本，增加土地供应可增加房物供应，限制企业及外地人员购买住宅可减少需求。

苏州一地块降低最高限价后终止出让，半个月已三次出手控楼市, 你怎么看？

第一个方案：511方案,苏州新房三年限售，老房限售需要五年.有效地减少了一部分投资者，控制一部分交易量，房子是用来住的，不是用来炒的理念。

第二个方案：516方案，苏州园区和吴中新区部分地区为一个学位改为九年一个学位，这种政策下来后，会也会减少一些投资客，但是有有满足条件的学区房，比如说九年的学位用过或学位没有用过学区房的房价可能价格会上涨。限定学位只是对园区或指定区，这一政策会拉动其他区域的房价的升长，管控不彻底属于区域性的政策。

第三个方案：苏州最近有一块地降低最高竞价，这种行为，肯定对，平民百姓是一件好事儿，特别是那些刚需青年有为的人们，让它们更好地留在苏州，因为地价降了，楼面价肯定不会高到哪里去？大家说的一句好话时，面粉贵了，面包肯定便宜不到哪里去？同样的道理。

最后愿苏州的房价能稳定和结合实际增长，与GDP发展相结合，能让更多的人留在大美苏州，在新一线城市而感到自豪！ 能感觉到上有天堂下有苏杭的快乐舒适的生活😄

你怎么看待苏州多家银行3月份首套首贷贷款利率下调？此时入手买房合适吗？

感谢关注徐州楼市频道。

苏州多家银行3月份首套首贷贷款利率下调。其实不仅是苏州，3月份，全国至少30个城市首套房贷款利率环比有所下调。

受5年期LPR报价下调的影响，全国重点城市房贷利率出现普降现象。据融360最新监测数据显示，目前全国首套房贷款平均利率为5.56%，已经回到去年4月份的水平；3月份，又有138家银行下调了房贷利率，环比增加3倍多！

事实上，近20年来，我国的房贷利率一直在走低。到2020年2月房贷利率更是创下近20年房贷利率新低，为4.75%。

1.不要看宣传，宣传下调 其实苏州房贷利率上浮还是比较高的，这种下调对于市场影响不大，对于刚需首套房还款影响不大，做为首套房肯定是越早买越好，新房限价，低价地的限价房越来越少，地价高了房价相对也就高了。

2.什么时候买房合适，谁都不知道房价底在哪？自住刚需，选择适合自己衣食住行方便的房子，在自己的预算内，还款压力不大，对生活没有太大影响，随时都可以考虑，不管是新房还是二手房。

贷款利率有微调，利好首置买房人。此时入手买房，如果是刚需，建议下手。苏州目前高端项目，除新区狮山核心板块以外，大概率来人偏少，成交不多。但是，是不是高端改善客户需要等等呢？再等也等不来降价，苏州限价严重。

苏州限购后的房价跌了吗？

谢谢邀请。房价涨了很久了。经过一轮疯狂上涨后。气势已经转弱可以说是到了强弩之末的境地了。剩下没买的都是确实穷的人，所以任你耍出浑身解数来蛊惑，上车的人也没有几个。买的人少了，价钱也就上不去了。所以大跌是不可能的，但涨也会极其有限。

7.24政策来的耐人寻味，不过根据以往经验而言，此次限购算是史上最严限购令！伴随限购的还有早就出台的一手房限价，银行严控限贷，五年限售等等大招。

说实话，目的从短期看应该是为了打压成交量，抑制房价过快增长。这么多大招集中释放，也看得出市府压力确实挺大。苏州地产市场以及房价一直都是上层眼中的乖孩子，表现一直很好。但去年年底至今由于多种因素促成，导致房价呈现井喷式增长。不但普通百姓不堪重负，也令市府倍感压力。所以出重拳打压成交，控房价也就成为必然。就出台政策的半月而言，效果立竿见影。

其次，从长期看，大招必然对未来三到五年的苏州楼市有着深远的影响。不让买，不让贷，不让卖，不让涨。受到影响巨大的恐怕首当其冲的是地产商和中介公司了。刚需消费者对后市无法判断必然持币观望。投资客也在此时逐步离场，转战常熟，张家港或者临近地市。相信苏州楼市会有一个较长时期的蛰伏，但不至于萧条。毕竟，未来还是自住的刚需和改善唱主角。应该会呈现不温不火的成交和价格态势。

此外，各个区域之间的价格不均衡也将进一步拉近。价格虚高的某些区域也会做出适当的回调。

楼市虽是如此，但我对后市还是挺看好的。虽说市府出手阻击房价，但也有例外之处。对人才落户购房的优惠政策，看的出高层也是求贤若渴，对市场有着区别对待的态度。

今天的楼市调整，对应了未来苏州产业升级，发展方向调整的大背景。苏州的未来值得期待，未来的楼市一样让人期待。对于头条里片面的唱衰苏州，我个人嗤之以鼻！你们并不了解苏州，对苏州的楼市就更没资格说三道四。政府需要健康的楼市，百姓需要稳定的居住环境。相信未来只会越来越好！

目前苏州的房价不同的产品趋势不同。地段黄金且有学区加持的，价格坚挺，且是有钱人的游戏，不乏全款交付的，但这是稀缺资源，不能以偏概全。但从近1年拍地的情况来看，接下来的1-2年上市的一手楼盘很多，潜在的刚性需求没有跟上。毕竟以现在的舆论导向和资金政策，购房成本是不断上升的，且由于产业结构的调整和生态环境保护等方面的原因，部分企业也在外迁，房价的虚高和含金量职位的减少也会降低年轻人来苏工作的吸引力，可能苏州的房价拐点在2019-2020年会到来，请大家记住，房住不炒不是说说而已，高房价对经济的影响非同小可，华为外迁深圳就是很好的说明，年轻人的奋斗成果让渡于本地土著拆迁的房产溢价，这难道就是社会价值的公平体现？

今年苏州两次限售，第一次主要是园区和新区的限售。

第一次限售之后房价基本没受影响，该涨的继续涨，比如园区新区每周变化都不小；唯一限定了土拍和新房入市的价格，直接导致就是新房价格倒挂，参加过一个新盘认筹，当时已经是1:6的比率了，这确实是客观情况，毕竟新盘比周边便宜接近1万块。

除了热门区域继续涨，前期涨幅不算大的尹山湖受到园区限购影响，加上土拍，涨幅基本跟园区新区持平了。

坦白说第一次限购其实没有看到成效，流动性、价格都没受影响。

这才有了725第二次限购，第二次限购区域基本扩大到苏州全市。除之前的园区新区，相城、吴中、吴江、昆山等都纳入进来了。

距离第二次的限购升级快两个月了，谈谈的看到的情况。

1.热门区域园区新区价格比较坚挺，没有松动的迹象，但涨幅确实被抑制，流动性影响算不大，园区房源少仍然是不愁卖。

2.次一级的区域比如接受园区外溢的尹山湖，流动性有一定下降，部分价格也比之前合理了一些，之前尹山湖涨幅较大，同时挂牌水分也比较大。要注意，这里仅仅是微调，实际单价来说变化不算大。

3.本身就比较冷门的区域，流动性一直不算强，比如相城，因为之前涨幅不大，所以限售对价格的影响也不大。

4.新城概念板块，如吴江太湖新城、包含吴江全域、高铁新城、浒关，这类地区本以为对新盘的入市价格有一定抑制，但实际来看最近的开盘价格基本延续之前的情况。

贫僧最近总是被各路网友掳去预测全国各地房价走势，经济学家都难以准确预测的事情，何必难为一个出家人呢😃？昨天更有网友收藏了贫僧的预测，放话到时来对质，看来离寡人退出房价预测界不远了😂。。

夜观星象，苏州房价明后年或许小幅回落；长期看来，目前均价18683元一平有较强的保值能力。

看苏州房价走势，均价从2016年3月11000元一路上扬到2017年11月的18683元。与2017年10月相比，11月新房单价涨1.18%，成交量涨幅高达15.23%!

越限越购，越限越涨，这符合贫僧总结的房价秘笈（见贫僧其他问答）。但物极必反，涨久必跌，明后年小幅下跌概率大。

今年，房shi高潮仍未褪去，多地一房难求，供不应求，房价上涨。开发商、投机者和中介的炒作又助推房价二次上涨。引发市场无房可卖的恐慌情绪，也给了市场房价还将上涨的乐观期望，土豪们全款买房又投资了。这并非理性的市场行为，违背了价值规律。

政府早都看不下去了，10月全国平均房贷利率迎来年内第九次上涨。房贷利率高了，买房的人就少了。看过往的房价周期性涨跌规律，这招管用，是明确的给房市降温的信号。

今年出让的土地在明后年转化为新房入市，供求关系缓解；加之高房贷利率下，市场大环境回归理性，近两年虚涨的房价有望回落。以一线城市为首的14城房价的微跌，或许为明后年全国房价走势指明了方向。无论涨跌，一线往往是带头大哥。

长期看苏州房价，需看苏州本身。这个城市太牛X，2017前三季度GDP排全国第七，仅在一线四个大哥、天津和重庆之后。这是一个普通地级市跟一线大哥+两个直辖市的较量。

国家生态园林城市，江南水乡，离上海咫尺之遥，这些都是苏州未来人口持续净流入的保障，目前1000万的人口已是大体量。

而人口代表着住房需求，人口是房价的支撑。长期看，苏州均价18000元有较强的保值能力，若对比一线，还有上行空间。

苏州的房价在目前看来，经过几次调控和限购，虽然上涨势头得到有效控制，但下跌现象不明显，销量有数下降，在几次土拍情况和目前原材高涨，及用工成本具高的情况下，苏州房价本人认为能保持稳定不涨，以是好事情了。

苏州楼市“限售”赶走短期投资客，专家：调控可能持续加码, 你怎么看？

短期内看，调控政策不会放松，毕竟住房不炒，对于短期投资变现的人影响比较大。目前是需求大于供给，人群涌入，为给市场信号，通过限售政策，限制投资人群，优先满足刚需需求。

当然到最后根据市场情况会解开。当年西安就是五年，去年需求大于供给，最后限售五年改为三年。

所以，政策是调控手段，永远跟着市场走，而市场变幻莫测，长期难以预测。

首先，苏州楼市近来有点火 ，此时“限售”出台意在为房价降温。

之前，住建部对一二手房房价指数涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。苏州“限售”政策的出台跟此应有关系。

作为二线城市，苏州并不在国家统计局每月发布房价变动情况的70个大中城市之列，一般关注楼市与房价变化的人，比较关注的是在范围之内的这70个大中城市，某一个月份，哪一个城市房价涨幅又领涨了，或是哪一个城市房价跌幅较大，都是以这70个城市为参照。在此范围之外的苏州，受到的关注度一般而言是较小。

不过苏州的楼市与土地市场的红火，可能超越了一般人的理解。克而瑞数据显示，4月份，苏州市商品住宅成交量环比上涨33%。与此同时，今年以来苏州的土地市场也颇为红火，前三月，苏州土地出让金总额为313.2亿元，在全国300个城市排在第五位，在出让的16宗涉宅经营地块中，有12宗溢价成交，其中一宗溢价差不多一半。

其次，苏州的房地产调控确实在持续加码，近期政策面连续收紧。

从成交量及土地成交情况看，苏州楼市确实有温度。其实自本轮楼市调控的2016年年底开始，苏州就发布了限购、限贷、限价等措施，这些措施对以投机炒作为目标的短期投资客，已经有较大的封堵作用。从短期调控的政策面来讲，这已经比较齐全的标配，从购房对象的限制，从住房金融的收窄，从一手房入市的限价，形成多方位对炒房投机的抑制与挤出。

这一回苏州楼市“限售”，已是调控政策面的加码。其中，苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住宅限售条件为，购房者拿到不动产权证之日起，三年后才能转让；苏州工业园区全域二手房，购房者拿证后五年才能转让。可以看出，“限售”政策有对区域的精准实施，也有对一二手房限售的区别对待。

值得关注的是，在限售之后，苏州还对学区房进行调控，对申请入学的住宅，从“五年一学位”调整为“九年一学位”。这个做法在全国都有首创意义，其调控加码的意义不言而喻，对打击高房价预期亦会有一定的作用。

到此，以上就是小编对于苏州教育机构限价文件的问题就介绍到这了，希望介绍关于苏州教育机构限价文件的5点解答对大家有用。